上海办公室装修公司

　　样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参如实例。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板间是楼市发展的一个产物，也是住宅文明的一种表示，作为楼盘销售进程中的一个重要因素，样板间已越来越受到房地产开发商的器重和宽大购房客户的爱好。
　　样板间有两种。一是：开发商装修的，重要为售楼而用，一是：装修公司为在小区发展业务以优惠价装修，为促销而用，前者以展示房间格式为主，后者以展示设计和施工为主．
样板间的发展
　　从房地产的发展状态来看，房地产开发商在早期的名目开发上，是没有样板间这个概念的，其开发意识纯洁是为了满意人们简略基础的寓居需要。直到房地产发展到一定阶段时，地产开发才从最初的粗放型向计划型改变，才开端有了样板间，不外,上海办公室设计公司，这种“样板间”只是一般的装修处理，在装修设计上，简直没有融入什么概念，换句话说，这种样板间，实在就是一般的装修间。跟着房地产市场的逐步成熟以及购房客户的感性置业以及装修市场越来越大，竞争越来越剧烈，包假装为一门学科的突起，样板间的设计和装修，成为了存在真正意思上的文化思维理念。
样板间的局限性
　　样板间是以展现促销为目标，为保障样板房的整体视觉效果，在资料应用上会力求尽如人意，不惜重金。家具、厨卫装备也极其高级，都是厂家为样板间“量身定做”。所以样板间是良多个别人装修很难蒙受的尺度；或者是实际施工很难此价额的样板间这种效果。为了获得更好的装修效果，吸引购房者，样板间的门窗和配套设施的品牌品位也普通较高。大多数样板房中设门套而不装门。样板房门窗的地位、大小往往与交楼时的实际情形有出入,上海办公室设计。所以最好仍是同时多看未加润饰的毛坯房。这样可以使人的眼光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上，省得被人为的装修后果所左右。同时这种屋子的自身品质以及优毛病，因为没有样板间装修的遮蔽，都能比较明白地露出出来。

小心掉进样板间“陷阱”

样板间是开发商吸引消费者的“门面”，天然经由了精雕细琢。有些样板间在实楼里，面积和高度很难作假，正确度较高，消费者就不用担忧收房会呈现这类问题；但如果样板间在售楼处，那么它只是一个‘工程学习馆’，实际作用并不大。所以，在您购房时，如果在售楼处看样板间，一定要问清楚最后的实际房屋是否和样板间一样，如果不是，那么只能以合同规定的细则为准。而在参观样板间时，要多个心眼，警惕掉进“陷阱”。

陷阱1：样板间“静静”变大

不少收房者和张先生有一样的疑难：为什么实际的房子一摆上家具，看起来就没有样板间大了？

首先，一些不诚信的开发商将样板间面积设计成与实际大小1.1：1,一般消费者难以看露面积做过四肢，然而却给人一种空间宽阔的感到。其次，样板间里正常很少安顿暖气管线、卫生间的高低水管、电视电脑的电源线等，而恰是缺乏这些轻易被疏忽的部件，使得样板间显得更大。另外，还有一些开发商在样板间里摆放的家具大多尺寸比较小，比方双人床更像宽敞的单人床，定制的沙发、柜子也偷偷“缩水”，为室内留出很大的空间。而收房时，本人购置的家具却往往比样板间内的家具大了多少个尺码，做作显得拥挤。

倡议您在看样板间时，心中必定要细心掂量，不要被房间的表面空间所困惑。你完整能够在看样板间时带上尺子，实地丈量。

陷阱2：使用镜子和灯光增长亮度

您有不发明，在参观样板间的时候，往往室内开着许多晶莹的灯，雅观的灯饰营造出温馨、舒服的环境，让您赏心悦目，禁不住心动。还有一些样板间安置了很多高大的镜子，兴许在你看来这是设计师的奇特设计，可这室内的灯光跟广大的镜子另有妙用，它们可能掩饰了底本居室比拟暗的缺点，让屋宇显得更加明亮。

建议您可以在看样板间的时候带上相机、摄像机，在被容许的情况下拍照和摄影，做到有据可查。

陷阱3：家具“因地制宜”

许多样板间的家具都是设计师为房间量身定做的，讲求细节，寻求品质,上海办公室装修，让样板间安排更加完善。张磊指出，大局部精装修的房子的家具都是经过工厂同一制造的，如果须要消费者自己去购买，确定不如专门定制的样板间的家具那样“合身”，而且品质也会有差别。因而，就会发生诸如房间尺寸显得拥挤、整体装修不够完美等问题。

陷阱4：产品“移花接木”

对于精装修的房子，开发商往往会赠予橱柜、冰箱、卫生洁具、散热器等设备，而不少消费者反应，最后得到的这些产品和样板间的不相符。所以，提议您在购房时签署具体的合同，收房验收时要仔细对比家里的设备与购房合同中规定的是否相符。

律师提示：事先防备最主要

“事前防范最重要，事后补救如果没有合同就很难办了。”

记者懂得到，《商品房销售治理方法》中有明文规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当阐明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作解释的，实际交付的商品房应该与样板房一致。”

如果开发商已经当时声名，样板间和什物有一定的差距，最后以实物为准，那么花费者在抉择是否买房时就要斟酌清晰，很可能自家的房屋与样板间差异很大。如果开发商有许诺样板间和实物是一样的，则一定要在购房合同中增添“弥补条款”，约定所有的相干内容。首先，无论是毛坯房还是精装修，都要特别清楚地划定房屋的可使用面积和实际高度。其次，对精装修房还要特殊留神：要商定装修使用涂料、地砖、防盗门等设施的品牌、型号、质量、标准；假如开发商配送冰箱、整体衣柜、橱柜、卫浴产品等，要约定好产品的品德、价位或品牌。最后，还要考虑到验收方法和用度，以及违约处置措施等。

如果有了事前的合同作保障，收房时您要是发事实际交付的房屋不合乎合同要求或者低于样板房标准，则可以公道地请求开发商调换，即便样板间已经被拆除，咱购房者也有理有据。